三亚新房限价，房子会不会便宜呢

三亚如今新报建的高层，相对今年4月的价格，价格有了很大回落，但是新开的楼盘较少，选择相对有局限，但是价格相对蛮实惠，奈何短期内，很多客户不符合购房条件。

三亚新报建住宅，有三亚万科湖畔，104平三居，均价2.5万左右，带精装修；绿地悦澜湾二期中央公园，面积有97与107平的三居，毛坯，均价2.6万左右；一山湖新开7栋，61—74—77平两居，精装修，均价2.8万左右，这三个楼盘之前4月单价3.5万左右。其次三亚市郊保利崖州湾，新开101—105—158平的三居四居，均价15500左右，带精装修，原本预计新开房源单价2万左右。

从以上数据来看，三亚市区房价有了很大的回落，至于回落的原因，海南政府严格把控新推售的房价，过于虚高的备案将无法获取预售许可证。其次限购后，很多客户群体失去三亚的购房资格。所以短期内三亚楼市，会在政策与希求双重夹击下，价格有很明显的回调。但是至于房价是否持续走低，短期内政策是关键，但从长期而言需求是核心。

三亚早期商品房基本在限购前售罄，如今现状来看，入市的新房源不多。众所周知三亚市场面向全国，若政策持续限制新房价格，那么新房入市必定会减少，那么累积的需求就会逐渐向二手房市场延生，二手价格房价格会有一定涨幅。虽说三亚房价真不低，奈何中国有钱人真不少。

总结：若符合购房条件，且资金允许，初衷不是纯投资，那三亚的新房，如今这个价格是可以入手的，不是疯狂时高位，买入相对划算，只是目前新房选择范围有限，不过具体看个人怎么抉择了。其次就算政策放开，对很多客户也未必就是好事。

本人海南新房代理顾问，代理海南众多楼盘，海南的楼市和楼盘，都还是有一定的浅薄见解的，若你喜欢我的回复，记得点赞评论并关注我哟。还有各种购房事宜，也可以咨询我，本人定竭诚为您服务。 阅读量6禁评删除

谢阅！很多地方为了抑制房价过快的上涨，都出台了楼市限价政策，从客观角度上分析，新房限价后相对来说不会出现价格大幅度增长，对于钢需购房者来说，也就等于是房子便宜了，而另一方面，由于新房的限价，购房竞争力会增大，给我们买房造成了很多的困难，有时候可能会发现买到的房子比没有限价还要高，之所以这样说，主要有下面这些原因。

第一: 限价政策实施的城市，市场上可以交易的新房房源特别的少，不少楼盘因为价格原因迟迟拿不到预售证而不能入市，我们有时候看中的楼盘，也会发现迟迟不开盘的情况，让购房者头疼不已。

第二: 因为新房的限价，很多的购房者都把目光放在了新房市场，这无疑是增加了购房的竞争性，在一些有限价政策的城市，大家能够明显感觉到，如果开发商退出100套住房可能都会有1000个买房者排队，能买到一套房子太难了。

在这种限价的情况下，看到购房者那么的多，有些开发商会玩起釜底抽薪的把戏，变相的把房子涨价。

首先，开发商设置门槛，暗中操作提价，在限价的城市我们都知道，基本上房子一开盘就没了，还有的楼盘没有等到开盘都已经卖出去一大部分了，有些楼盘是一房一价，所有房源都是一口价，连个优惠都没有，一般的购房者根本没有机会选到房子，然后会有些开发商就玩起釜底抽薪的游戏，比如说是合同价8000多元一平方，说成是公司内部员工房，要是要的话就是9000多一平方，而且差价部分没有发票，收据。而且还加在首付里，开发商不给任何的凭证，全都打着内部员工房的名头，如果客户能接受就买，不能接受就算了，之所以开发商底气这么足，明显的不缺少客户不愁卖，目前市场上这样的例子比较常见，虽然新房是限价了，但是购房者却没有少出钱，基本上是“上有政策，下有对策”，有些开发商会想出各种办法，例如买房就必须买车位，只允许全款购房，或者是你不全款买房故意拖延你等，让很多有钢需购房的朋友依然是望房兴叹，买房子还是很难。

其次房贷利率的不断收紧，银行放贷慢，提升首付比例，甚至是挑选客户等一系列变动，也影响着购房成本的不断上涨，所以说，我们能看到的是房子价位下来了，便宜了，但是实际购买过程用，钱并没有少花，就是这个道理。

限价房现在都在抢 对于刚需任何时候都是好时候 在能力范围内提早入手 毕竟涨还是跌关系不大 对于炒房不怎么看好 经济没想象中那么好 早晚会死在山顶

单纯通过政策方式限制，效果很值得怀疑，前几年全国都已经尝试过了，每次政策刚刚出来的时候，的确房价受到抑制，但是结果并不理想，只要一松绑，立刻往上变本加厉的涨，陷入越调控越涨价的怪圈。

价格和需求的关系是市场规律，人为的干扰和阻断只能是暂时压制住需求，就像弹簧一样，除非把它压折了，否则一旦松开必然弹的更高！调控的办法当然可以用，但是不宜采取这种强制性的措施，要抑制炒房的投机者，通过提高二手房交易的门槛、限制交易年限、加大除首套房或二套房以外其他房产的交易税负这种方式，大幅度提高多套房的持有成本可能更有效。

最近三亚已经有相当多的楼盘停止销售了，除了一部分是手续不完善被迫的以外，另外一部分资金链暂时没问题的就有可能是在捂盘惜售了，这就是弹簧暂时被压住了，等待松开的时候！然后下一步怎么办呢？放松的话那就白压了！不放松的话大家都难受，陷入两难境地！

三亚目前虽然限价了，本地人大多数依然买不起，外地人想买又买不着，房开商还捂着不肯卖，这个结就打死了！又一轮怪圈即将开始。

三亚的房价和当地人的收入已经不成比例了，现在的房价直逼3万一平方，几乎都是外地人来买房。

三亚前几天出台规定，要求房企控制房价在2017年2月的价位，否则不予网签，时间一年。对于这个规定，我还真的拿不准是好还是坏，如果真的控制住，又有房源的话，当地人借钱付首付都划算，随便一年后都增值。

但是，这规定也给房企业一个机会，捂盘等待，因为海南的房价在不断上涨，今年卖不出去，明年再卖，反正是绝对赚的了。

说实话，去年四月份之前，不要说在三亚，随便在海南任何一个地方买房，都大赚一笔了，现在的话，买房就不是很划算了。

12月27日海南房地产连续出台多项政策，预测下一步楼市走向怎样

出台什么了？没看到呀？房价从5千多涨到一万五，短短用了不到一年时间就完成了！居然没人去处罚下，涨3倍呀！物价局哑火了？去库存成涨价推手的理由了。棚改由实房改成货币补偿是最大的失败偿试。几下失误导致民生刚需的房价一路高歌猛进，当地收入还是原来的样子。这种状况是很无语的，应大力打击下动不动就大手笔抬价的开发商！无良的中介也应查处下，有些中介还到处制造房子紧张的气氛，或编造不实信息来鼓惑买房者。实在是可恶之极！

近段时间海南房地产大事接连不断；

2017年12月23日，海南被狠批过份依赖房地产，政府规划被开发商左右，直提违规填海和山体破坏事项，今天，中央环保督察组狠批海南，"鼓了钱袋，毁了生态"！

2017年12月25日，海南出台政策旨在保护海南生态：前天,海南被中央环保督察组狠批!今天,保护海南的政策出台!，政策明确把除了海口、澄迈、文昌、琼海、三亚、儋洲六个城市还有工业和经济考核之外，其它所有城市均不再有任何经济考核指标，其它城市只有一个任务就是：保护生态！保护环境！

2018年1月4日召开的六届省政府第98次常务会议通过了《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》(下称《意见》)。《意见》涵盖八个方面的内容，堪称海南历史上最严苛的土地管理措施。实行建设用地总量和强度双控制度，禁止对产能过剩、高耗能、高污染项目供地，禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应，将土地投资强度、产值、税收等相关指标作为建设用地供应准入标准，实行“弹性年期”+“对赌协议”供应方式

这些政策释放出什么信号，带来什么后果呢？

1、供地少了，楼盘少了。

2、海南环境会越来越好了，海南政府开始重视保护环境，保护生态了。

3、国际旅游岛在环境整治之后变得更有魅力了。

这些信息会给我们一个信号，海南的房地产将向精品旅游地产发展。吸引高端人士购房。

而经过2017年的去库存，海南的现房已经到了全国平均水平之下。在这种情况下海南房产未来的命运可想而知。2017年11月的数据显示海口可售现房全国最低。

海南进行楼市调控的目的是去库存,进行供给侧改革，以期建立房地产长效机制，从而实现房地产市场的健康平稳发展。所以目前来看房价得到了一定程度的控制，加上本省近期的整改落实，是以生态环境保护为前提优化房产产业结构，以实际行动捍卫海南的绿水、青山、蓝海，因此很多房地产开发商往后在进行房地产开发是更注重的是质量，还有房屋租赁制度的推行，所以往后海南的楼市是朝平稳长效的发展。

三亚工薪阶层在三亚买得起房吗？月背8000房贷，值得吗

工薪阶层，那得是金领呀，这里是说要搞什么经济贸易特区，可是这里高薪的工作不好找，外地年轻人到这里来，没有什么发展。在这里买房，房价涨得让人无语。就我旁边的楼盘，16年上半年还是八千多，到下半年就涨了一倍。楼盘没有任何生活配套设施，就是有店面也没有商家进入，周围没有工作机会。这里的高物价，也让人喘不过气来。外地人在这里买房，不明智。当然家里有钱 ，也可以投资。十几年以后也会升值。这里有价无市的房子太多了。

感谢邀请

你好，我就简单明了的回答一下您的问题，在三亚工薪阶层只能说买房比较困难

让我们先看一下三亚的房价，如下：

根据城市房价出炉，在三亚市4个区域中，国家海岸—海棠湾，以均价46060元/㎡排在首位，而天涯区和吉阳区的均价都在3万多，崖州区的价格最低，均价在19150元/㎡。崖州区目前17000还是可以买到的。

以上是各大区房价，据我了解三亚平均工资是4000多元。

提示：这还得看您做什么工作，根据您的薪资和工作稳定性，以及家庭成员，仔细盘算好再做打算，不要做了房奴，生活质量也一落千丈，没有必要。

还有一个就是三亚的买房政策，一定要了解清楚。

个人感觉不值得！

三亚的房价3—4万/平，再低也要2万多一平米，一套房子下来就要200—300万。工薪阶层不吃不喝买套房子也要20多年。三亚是真心的买不起。很多工薪阶层买了房子，是之前买的房子价格便宜。

三亚不是三亚人的三亚，也不是海南人的三亚，而是全中国人的三亚。全中国的富豪都以三亚有房为荣。全中国有多少有钱人呀，三亚的房价不高才怪。

如果你不说三亚体制内工作，不建议在三亚买房，三亚适合旅游不适合长期工作居住。三亚是纯旅游城市，配套，学校，医疗，公共设施都一般。可以选择在海口买，海口1万多一平米，每个月还贷款4000，剩下的4000还够生活的钱。

当然你就想呆在三亚，那就买吧，不买以后会更贵。努力多挣些钱还贷款。

你好，很高兴回答你的问题。我是从事房地产6年的资深经纪人。我换位思考一下，得看自己能力问题。工薪阶层得看是哪种层面的，普通工薪还是高管工薪。现在三亚买一套房大概总价都是200万起，你看值不值得要从你生活质量上来着手。比如你买了房子后，对于你整个家庭都是巨大负担，你需要几多年甚至20来年都要背上这房贷压力，生活质量急剧下降。短时间都不能改善的话我觉得就不值得，如果你短时间比如两三年收入能增加，只是前期的生活差一点那么还是不错的。只是过两三年贫苦日子，撑一撑还是可以的。总结一下就是要努力提升自己，能力收入在哪个阶段量力而行。用老一辈的话就是不要打肿脸来充胖子，未来太多变数，自己心里要有谱。努力吧，相信你是可以的，不过现阶段我的建议是不值得，太冒险了，月供半年还不上的话法院是会拍卖你房子的，到时人财两空。希望我的回答能对你有所帮助。

坐标三亚，18年购房，正在还着房贷的我回答你。

如果你是已经决定留在三亚发展，那么房子还是有必要买的。虽然压力很大，但是买房才是在一个城市稳定下来的证明。可能你在头几年会觉得吃力，但随着收入的提升这个情况就会得到缓解。

你肯定也知道目前海南的发展规划，房价是不可能会降的，越往后可能越上涨。真到那个时候不是值不值得的问题了，而是买不买得起了。辛辛苦苦几年，发现没有追的上涨幅，这是最令人懊恼的事情。

所以，咬咬牙先上车是最明智的选择，不要随便听信别人的分析，房子是你自己住的，想好自己以后的生活方式。

当然，如果你并没打算留在三亚，那么以目前的房价工薪阶层不适合在三亚购房。

值不值得买，结合自身具体情况来决定。

谢谢邀请。首先要看二个方面，第一如果他的收入够牛那没问题。第二他在那儿没房一定要买，那要想好今后的日子，看清楚自己的收入，如收入六千左右就买小点的房子，还房贷每月千万不要超过二千，千万不要收入一万还房贷八千，否则的话，那生不如死。

您好，我是武汉陆小凤。我朋友也在海南有一套房子，不好出手。如果是工薪阶层，目前不建议您在三亚买房，而且三亚比较适合养老，或者旅游投资，刚需的话不建议，而且月供也不低。

你好，现在三亚房价比一年前降多了。旅游城市房产的属性就是这样，房价稳定性差。

工薪层也分好多层[抠鼻]中上层买房应该没问题，基层不好说，看收入，如果有经济实力，而且能够供起房贷，建议是可以出手的，疫情过了再出手，那时打折房应该比较多。

这个问题吧，还得看看目前购房的急迫性以及目前经济实力。按目前三亚稍微低点的价位来看，买个80平左右的户型，总价差不多就是200万，按首套房贷款比例，首付需要掏60万，140万贷款，那月供差不多要8000，这就要求你每月收入要达到差不多两万，这个收入水平目前在三亚而言算是比较高的了，所以得衡量好经济实力。对于工薪阶层在三亚购房，我谈谈个人想法：

1.目前还不是最佳购房时间。虽然说现在因为限价，三亚的房价比之前略有下浮，但这个单价依然还是海南最高的，也是很多工薪阶层很难承受的。这两年政府的房价调控会继续严格执行下去，加上今年疫情影响，对三亚的楼盘成交影响是很大的，正常以往来看，三亚房产热卖期也就是在春节前后，今年正好全部错过了，为了完成年销售指标，在接下来各项目会陆续推出比较大的优惠活动来刺激消费，所以我个人觉得可以先等下。

2.可以先租房，暂时不用买房，尽可能的为自己积累可用资金资本。刚刚也提到，目前要在三亚购房每个月负债比较高，很可能会压的你没有其他的空间去进行些有用的社交，为你以后发展积累人脉关系。另一个，目前三亚而言，岗位种类很少，而且稳定性也比较差，长远来看，不一定是你以后继续发展的区域。所以说还不如先租个便宜的房子，积攒下财富，再结合以后工作的动向再做决断。

3.要量力而行。自己能买起就买，买不起就先不买，还年轻，以后还有机会。本人也是海南本地人，也见到很多工薪阶层为了买一套房子，花光了自己的全部积蓄，也花光了父母的全部积蓄，同时还背负了不少的外债，我个人觉得，要以这样的代价来买一套房，是非常不值当的。现在也有很多优质的社会福利政策，租房啊一样也可以享受学区，所以对于购房这个事要客观冷静看待。