郑州官宣全面整治地产乱象, 你怎么看

懒得看~

正如我一朋友说的涨不涨 乱不乱 都不会是我们这些小人物决定。

我们只是期待在这个城市里面有个小小的窝，一个属于自己的房子，自己的家！

去年7月，河南省住建厅发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》。内容和本次殊途同归，都是为了控制房地产市场！

我们期望这个城市能让市民安居！我们期望执法能够严厉！

我们期待禁绝恶意炒作，哄抬房价，扰乱市场秩序！

下半年是房地产的淡季 尤其是789 开发商在这几个月里面将无所不用其极来进行各种手段的，涨价、促销，卖房子。

大家应该不会忘记，2016年7月份的“郑纺机地王‘’!

郑州史上首次主城房价全面突破10000+时代！

7月份到10月份的疯狂增长，西四环外原先五千的飙升到七八千；南龙湖，原先七八千的 飙升至一万，一日一个价格！多少人梦碎一地！

挺好的，早就该整治了，希望不是越整治越乱。

现在的郑州给我的印象就是楼市太乱，乱的一塌糊涂，房价被哄抬，一高再高。现在就是房地产开发商整体的囤地，好的位置被囤着不开发，房地产公司就是负债率太高，真正的可流动资金不高，出了一点问题就会崩盘。首先就应该整治一些负债比较高的公司，给予不提供贷款和融资等。现在大部分的楼盘都是进行预售，预售又意味着没有任何的安全保障，楼盘预售出去他直接跑路你也没办法。当然这都是为了在短时间内进行资金回笼的一种手段罢了。这种手段要是断了，估计资金链也会断。当然好的楼盘好的位置根本不需要说，还没开盘都被抢光了，尤其是学区房靠近地铁口的。

再一个来看，小中型的房地产公司都是进行贷款建房，用正在开发的楼盘做抵押，银行那边进行评估下款，基本上就是拿到钱了建一栋卖一栋，虽然有一定的风险但是也没办法。有些房产公司还存在资质不全，没有取得预售许可证等行为，如果不对这种行为进行整治肯定是会出问题的。

值得庆幸的是官宣进行整治，肯定会有一定的效果的，具体结果怎么样，让我们拭目以待。同时也提醒大家买房需谨慎，一定要多下功夫考察好这个楼盘是否值得购买，开放商是否靠谱，远离无良开发商。

房产证迟迟办不下来我该怎么办

根据我国相关法律规定，房产证办不下来可以通过协商、发律师函或者委托诉讼的方式来予解决。

如果是开发商的原因导致不能够办理房屋所有权证，又有两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应当按日支付违约金；另一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

如果经协商或者委托律师发律师函后，开发商拒不解决该问题，那么购房者可以依法起诉到人民法院，通过起诉的方式要求国家司法机关强制处理该案件，即可以继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商的相应的违约责任。

北京中伦金通律师事务所方梅律师解答道:

1.办理产权证不是开发商的单方义务。按照法律规定，应当由买卖双方共同到房地局办理立契过户手续，然后由买受人到房地局办理产权证。开发商的义务是在房屋竣工验收合格后按期把办理产权过户需要由开发商提供的资料交至房地局。

2.如果证件齐全，正常情况下，产权证在6个月至12个月有可能办完。但就目前北京来看，产权证办理速度慢是由多种原因造成的，相关主管部门的办事效率也是一个重要因素。因此，不能把产权证办理慢的原因全部归咎于开发商。

3.办完预售预购登记后，开发商就不可能把业主已购的房屋再行抵押。

具体要看您的合同，以及何种原因没有被查封？何种原因没有办证？根据具体的情况，选择最有效的方式维权，怎么起诉，起诉何人，都要具体分析!

购房，一本小小的房产证承载了很多，房产证一些购房者会碰到辛辛苦苦看房，交了购房款后房产证迟迟办不下来的情况，为什么拿不到房产证？可能是受到以下几个因素的影响：

一、开发商资质不全

大多数人通过购买商品房来获得房屋产权，这个时候，开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，如果要销售商品房，就必须具备一定的条件，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

二、相关税费未交齐

和其他几种相比，相关税费未交齐的情况最简单，也比较容易解决，少交了一种税费导致房产证办不下来的事例是真实存在的，关键是通知不到位或者是税费的条款有所遗漏，只要购房者补缴税费，房产证就可以继续办理下去。

三、房屋验收未合格

想要顺利办下房产证书，新房验收是重要一环，新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。

四、开发商违规建房

开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象，擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果，之前就有新闻报道过，开发商将工业用地违规建设成商品房，导致购房者拿不到房产证，房屋变成小产权房，难以出售和转让，这种情况购房者需要引起注意。决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。对可以预见的事情在合同上做好约定或者签订附加条款，保障自身权益应该学会运用法律的武器。总而言之，“合同不能盲目签订，多查多看，理性购房”才是你拿到房产证的关键。

现在买老款RAV4荣放值得吗

谢邀，我是孤独的车轮，为您解答各种购车、用车的问题，如果有相关的疑惑，可以关注我。

基于丰田全球TNGA-K平台的全新RAV4将于10月25日上市，不出意外，新款上市初期肯定没有任何的优惠，新老交替，老款清库期间，老款RAV4荣放有着不错的市场优惠，目前普遍在2.5-3万左右，但是市场值得购买呢？我觉得不值得。主要原因是：车型太过老旧、价格可选范围较多。

老款RAV4荣放

RAV4荣放定位为城市SUV，作为城市SUV的引领者，车辆长宽高分别为4600，1845，1690，轴距为2660mm，作为丰田全球车型，主要动力总成是2.0L和2.5L自然吸气的发动机。该车于2013年9月10日在国内上市并销售，目前已经有6年。首先在外观设计，我觉得设计并没有什么亮点，对比竞品CR-V和奇骏来看，我觉得后面两者的外观设计更时尚大气，至于内饰方面，以及车辆的相关技术，我觉得都已经非常的过时。

当然可能最大的优点就是这是一台丰田，它非常的均衡，它成熟可靠稳定，新老交替时节，老款也没有发现特别大的优惠，在这样的价格区间，明明有那么多选择，CR-V在2017年完成换代，奇骏的设计也比他更新。

新款RAV4

这一代丰田TNGA架构下的产品还是有很多看点，毕竟全新架构对所有零件重新进行设计，比如凯美瑞、全新卡罗拉、雷凌，这些产品都令人耳目一新。从车展上的新款RAV4来看，全新的外观设计，一下子颜值提升了不少，感觉更加的像一款年轻的车；在动力总成上面，2.0L自然吸气发动机，2.5L混合动力，尤其是2.5L混动车型，发动机热效率高达40%；安全配置方面，参考凯美瑞、雷凌的全系8气囊，还有L2级的自动驾驶，可以看到丰田在近几年新产品上配置的提升还是非常的用心。当然，被吐槽的是RAV4黑白电视机的内饰，2.5L自然吸气发动机的缺失，较高的预售价。不过一般来说，以厂家的套路，都会放一个较高的预售价来试探市场的反映，根据情况再调整最终的市场销售指导价。

丰田RAV4是很经典的车型，在丰田品牌中地位很高，也是很有代表性的，很早就进入了国内市场，那时候丰田RAV4背挂式备胎设计，一度被认为是硬派越野，其实丰田RAV4定位为紧凑型城市SUV，直指取消了背挂式备胎设计，很多人才知道丰田RAV4是城市SUV，目前现款丰田RAV4优惠力度很大，在2.5万左右，低配车型在15万左右，性价比还是非常高的，丰田RAV4多年来价格一直非常坚挺，这样的价格水平很有吸引力，丰田RAV4的可靠性和稳定性非常高，在同级别中竞争力很足，还是很值得选择的，全新车型整体改变很大，风格与现款车型完全不同

丰田RAV4

丰田RAV4新款和老款的外观设计完全不同，风格也完全不同，是彻头彻尾的改变，老款车型主打居家实用，外观稳重感十足，全新车型加入了流行元素，前脸造型非常激进，侧身采用了悬浮车顶设计，整体非常时尚运动，并且带有一些硬派气息，颜值非常突出，竞争力十足，符合年轻人和当代消费者的选车标准

全新丰田RAV4是换代车型，整体座舱年轻感和设计感很强，采用了镀铬装饰条包边设计，高级感非常突出，悬浮式中控屏很有科技感，整体竞争力很足，现款车型整体简单大方，实用性很强，符合居家车型标准

现款车型的整体空间表现不错，动力方面搭载了2.0L自然吸气和2.5L自然吸气发动机，配备了CVT变速箱，整体动力输出稳定，平顺性很高，缺少爆发力

总结：丰田RAV4综合性能很突出，品牌力和产品力很强，在同级别车型中竞争力不错，性价比也很高，还是很值得选择的

想入手一辆家用车，传祺GS4怎么样

新车不建议 ，贬值率太高，油耗，质量，国产车几年后大部分底盘生锈

二手车可以考虑

德系大众入门车型，宝来，捷达，朗逸

日系入门车型，卡罗拉，威驰，飞度

德系日系保值率还不错，故障率低，维修便宜，练手推荐，买新车不建议。

买的好二手车，开两年还能挣点钱，也许保本，也不至于像国产新车，到手立马贬值。

谢谢邀请回答

作为一款紧凑型SUV来说，广汽传祺GS4身处于中国汽车品牌竞争最激烈的细分市场，这个段位还有长安的CS75、荣威RX5、吉利博越、哈佛H6等实力不俗的对手，随着新款CS75和博越上市，可以说，这几款车都有着不俗的竞争力，相比之下，新款GS4有这较为实用的乘坐和储物空间，配置方面也有一定的亮点，车机有腾讯打辅助。小排量涡轮增压发动机有着不错的燃油经济性。

竞争对手

由于中期改款车型上市滞后，导致了销量有一定的下滑。今年六月份，中期改款的GS4正式上市，新车在外观方面以及配置方面均有所调整。新车型将搭载科大讯飞、高德地图以及腾讯车联网等互联配置。新车共提供了12款车型供消费者选择，售价区间为8.98-15.18万元。

外观方面，新车型对前脸进行了升级，全LED灯组采用三颗远近LED灯泡，看上去肿肿有神，机器格栅变化不大，继续采用凌云翼家族化设计理念，全新的前保险杠融入L性LED日间行车灯和雾灯组，看起来更具新鲜感。

尾部造型上，尾灯组同样采用LED光源，同时后雾灯也更改为L型从而与前日间行车灯呼应。此外，该车还装配有镀铬排气口。车身尺寸方面，新车的长宽高分别为4525/1852/1685mm，轴距2640mm。

此次新款车型通过外观大幅升级，为消费者来了新鲜感，同是，随着各个主机厂在车机智能互联的发展和合作，新车搭载了腾讯车联科技、传祺T-BOX智能远程助手等互联升天系统，是一个非常错的选择。

以上，供您参考，如您有不同的观点和看法，欢迎在评论中探讨

80年代售货员的工作很吃香吗？大家能不能说说吃香到什么程度呢

八十年代，普通人家女孩子的择偶标准：听诊器、方向盘、杀猪的屠夫、售货员。这四个职业是最受欢迎的，售货员在当时有多吃香，由此可见一斑。

当时农村刚刚实行联产承包，农民手中都有了一些积蓄，可是商品供应还十分紧张，很多东西不是有钱就能买到的，需要专门的供应票。

“近水楼台先得月”，由于工作的关系，售货员有机会更多的拿到这些珍贵的购物票，从而也成为左邻右舍眼中能办事的“能人”。

1982年冬天，供销社来了一批“昆仑牌”黑白电视机，木头壳的，12英寸，卖560块钱。

八十年代已经不行了，服务业最吃香的是七十年代。五、六十年代，各行各业还比较正规，服务业当然也要全心全意为人民服务了。[呲牙][呲牙][呲牙]到八十年代，已经有单位发不出工资了，服务业更是首当其冲。也难怪，照他们这种干法，发得出工资才奇怪呢！[笑哭][笑哭][笑哭]

只有七十年代，文革以后，各行各业乱象丛生，拔乱反正还没开始。服务业由于自身的特殊性，成了走后门的重灾区。售货员可以利用职务之便，买一些便宜货，或者紧俏货。有些紧俏物资往往刚一到货，就被内部人和关系户抢购一空，在柜台上连看都看不到。[笑哭][笑哭][笑哭]

至于服务态度，更是差到不行，想卖就卖，不想卖就不卖。完全是一副官商作风，反正不论单位赢亏，工资都照发。[笑哭][笑哭][笑哭]这叫社会主义优越性。[赞][赞][赞]

有一次，我爸去商店买补自行车胎的胶水。当时的胶水都是很大一瓶，一次用不完，放时间长了就风干了，没法儿用了，造成浪费。我爸要买小管儿的，量小只能用几次，没等它风干就用完了。

结果，到商店正赶上营业员在和熟人唠嗑。我爸一问，服务员当时正唠到兴头上，连看都没看我爸一眼，直接涚：没有！我爸刚要走，服务员这时回头了，一看是我爸，赶紧从柜台下面拿出来一管儿。其实不是没有，是正忙着呢！没功夫搭理你。[笑哭][笑哭][笑哭]

原来，这个售货员和我们是邻居，同住一个大院。虽然互相都认识，但从来没说过话。即使这样，也受到了照顾。否则，说没有就真没有了，有也不卖你，反正也不愁卖，你不买，有的是人买，都不够卖。[我想静静][我想静静][我想静静]即使卖不出去也没关系，又不扣工资，亏了也是单位亏。[笑哭][笑哭][笑哭]

总之，当时干啥就能借点啥光。卖布的可以买点便宜布，卖肉的买点便宜肉，卖鸡蛋的买点便宜鸡蛋。自己不需要，可以帮亲戚朋友买，没有关系的就啥便宜也占不着了。[我想静静][我想静静][我想静静]

在物资匮乏，商品供应紧张的年代，很多东西不是有钱就能买到的，各种紧俏货都是凭购物票购买的。

在那个特殊的年代，掌握着各种购物票的售货员，当然是最吃香的了。不过准确地说售货员吃香应该是从六十年代开始的。

我是60后，记得小时候妈妈有一个小盒子，里面装着多种花花绿绿购物票:粮票、布票、糖票、肉票、豆油票、鸡蛋票……

这个小盒子妈妈放得高高的，是从来不让我碰的，只有来亲戚了，妈妈才会打开小盒子，拿出肉票，买一点肉。

我有一个姑姑是售货员，逢年过节的，全村人都去巴结姑姑。谁家要是婚丧嫁娶，需要烟、酒啥的，必须得去求姑姑帮忙，姑姑也因此受到全村人的尊重。

姑姑是国家公职人员，有钱又有权，各种物资都从她手里过，“近水楼台先得月”。别人家买不到的东西，姑姑家却应有尽有。

姑姑家的表姐只比我大几个月，表姐一年四季穿着各种小花衣服，让我羡慕的不行不行的了，表姐吃的零食更是我从来都没有尝到过的。

八十年代初，我三姐高中毕业，按当时的惯例，国家包分配工作。

一日，邮递员送来一封三姐工作录取通知书，我三姐被街道办事处录取距家不远的菜市场工作，在鸡蛋柜台做售货员时，举家雀跃，奔走相告，就连左邻右舍的亲朋好友都前来上门庆贺。

八十年代初，物资匮乏，人们日常生活中的鸡鸭鱼肉、柴米油盐酱醋茶等生活用品，都根据家庭人口数量限量凭票供应。当时，我们家庭人口比较多，按当时的说法属于“大户人家”，在生活日用品上可以比人口少的家庭多配发几张购物票。

当时，鸡蛋也属于限量凭票供应，按照我们家的人口数量，一个月也就配给我家一斤左右鸡蛋的供应量。这对于一个六口之家来说，一个月，人均只能吃到两只鸡蛋，远远满足不了家庭生活的需要。

自从三姐上班去菜市场鸡蛋柜台做售货员后，我们家里的鸡蛋再也不需要凭票去购买了。记得，三姐利用自己售货员的工作便利，一个月中，可以不用购物票便能买回家好几斤鸡蛋。为了人情往来，三姐还会拿出一小部分鸡蛋分给左邻右舍。

三姐不仅能利用售货员的便利，让我们全家吃到过去吃不到的鸡蛋，而且，还能买到便宜的鸡蛋。

由于鸡蛋属于易碎食品，菜市场每天都有一定量的碎壳鸡蛋，这些碎壳鸡蛋可以打对折买出去。俗话说：“近水楼台先得月”，由于每天碎鸡蛋的量不是很大，都被柜台上售货员自己买回了家。

记得，当时，每当看到三姐下班回家，带回来许多碎鸡蛋时，全家人的晚餐不仅可以开大荤，而且又可以大饱口福了。

三姐鸡蛋柜台隔壁柜台是买肉柜台，肉柜台上的售货员如果想多买点鸡蛋回家，也有求于三姐，这样，也给三姐买肉带来了许多便捷。

那个年代，吃肉比吃鸡蛋更难。自从三姐去菜市场鸡蛋柜台上做售货员之后，我家不仅能吃上鸡蛋，还能吃上比其他家庭更多的猪肉。

售货员吃香应该说是七、八十年代更准确。

对于这个问题，我特别有发言权，因为我的父母都是在百货公司工作的。我老爸从小能歌善舞，尤其擅长曲艺节目，他18岁的时候，考上了部队的文艺兵，军装都穿上了，我奶奶跑到武装部哭闹了一场，坚决不同意他走，因为我爸是家里的老大，他如果当兵走了，家里弟弟妹妹上学负担太重。于是，我爸就没走成，进了百货公司当上了临时工。帮父母挣钱养家，后来，我的叔叔参军退伍在政法委退休，我姑姑上了中专进了事业单位。我老爸一直在百货公司干了一辈子到退休

我爸，图片里高个的那个，就是从售货员做起的，这是七十年代末，我爸在商店卖半导体收音机。那个时候，买东西，不是有钱就能买到的，很多东西都是凭票供应。

小时候，记得经常有人找我爸帮忙买东西，那个年代，父母都在百货工作，也有很多人羡慕我。我穿的衣服总是最新颖最好看的，罐装的饼干，奶粉，奶糖我们小的时候也能吃到，在那个年代是很奢侈的。自行车，手表，缝纫机当时都得在百货有关系批条才能买到。我爸是音乐爱好者，所以，我家很早就买了收音机，录音机，我家还是全大院第一家买电视的，每天晚上，全院的男女老少都聚在我们家看电视，热闹非凡。亲戚朋友借光，能买到好多处理的物美价廉的商品，像罐头，布料等等，那时售货员真是很吃香的

我爸是百货宣传队的台柱子，他自己创作的快板书～小算盘。是百货系统文艺汇演的保留节目。我记得有这样一些词：

打竹板，点对点，

我给同志们说快板

同志们和我常见面

七八十年代售货员很牛B！因为那时候物质奇缺，买啥也得凭票，你如果有个当售货员的亲戚或朋友，不用票也能买到东西。八十年代初的时候，农村土地刚承包到户，化肥紧缺。有关部门根据交公粮的数给农户下发化肥票。但是光有票买不到化肥，因为化肥都让供销社的售货员给倒腾光了。村里有个挺漂亮的年轻妇女，是供销社副主任的相好，也牛B得不得了，亲戚邻居的都巴结她走后门买化肥、柴油什么的，都是晚上用车拉到她大门口。有一次在街上拉闲呱，我说起买彩电没票买不到。这娘们儿傲娇娇地说，你有钱我就能给你买得到。噎得我到现在我这口气也没出了，因为当时我确实没钱。

我上高中的时候，我班主任的老婆是国营饭店的服务员，不但工资比老公高，还三天两头上家拿肉馅、包子、馒头啥得，比当老师的强多了。

那时候，服务部门搞改革，要求进行"微笑服务"，还引进了西方诊语"顾客就是上帝"。你想想，他们这么牛，觉得自己就是上帝，都骄傲得脖子像天鹅，能微笑得起来吗？

78年我的一个同学接了他爸的

班当了售货员，当时物资不象今天丰富，好多东西不好买，自从他到了县百货，全村人都求他买这捎那，他一回村全村好多人都给他送土特产，，他的家人在村里威望得高，大事小事很多人都去帮忙，瓜果疏菜，杂粮肉蛋都给他亲友送。他就是人们心中的好人能人，大家都觉得欠他家人情。

这个事我也来说两句。

我是1987年5月参加工作，在我们城市的糖酒公司批发站上班，最开始工作是保卫干事（配穿经济警察制服），后来在业务部，仓储部再后来下岗了。

我们公司当年可是负责全市的糖酒供应，那个年代还很少有个体经营，个体经营必须在我们公司或下属的批发站，商店进货，否则一旦查到要受罚，当时的酒类专卖局管理还是很严的。

那个时候无论是个体，还是商店，还有个人，想买糖酒，茶叶，就是得来我们公司或下属站，店，天天我们那里人山人海，汽车，马车，三轮车进进出出，从不间段，那年月糖酒，茶叶虽然不缺可也是限定购买尤其是年节时候，更是繁忙，不要说领导，就是看大门的，你要是去了态度不好，你连门都进不去，更别说我们这些国营职工了，那叫一个舒服，看你顺眼，你说话好听，还明白事，那一切却好办，如果你敢耍横，对不起，“没货”排着吧。

我们还只是大多对个体商店（现在叫超市仓卖），下边商店直接对个人较多，那些营业员，更是百般刁难，万般折磨，有点紧俏货，你没票，没关系，真的买不到，婚，丧，嫁，娶，年节，谁也不买点糖酒，茶叶，（你是谁，咋了，我没货，爱找谁找谁去）这句话是营业员怼人常用语言，在营业员面前，拿着批条的人，才是她们巴结的人，大领导没条子，照样不好使。

那个年代，营业员真的是好工作，既有工资，又有灰色收入，还有礼物，还能天天吵架？